川普当选总统 中国房价会大跌?

来源:2018-06-13 22:04:08



这两天,地产网红川普赢得美国总统大选,雁姐又开始看到一种不用过脑子的论断:中国的楼市要大跌了

文章的逻辑是这样的:川普上任后会要求美联储加息,美元会升值,人民币会贬值,在中国的热钱会撤回美国,导致中国包括房子在内的资产价格全面下跌。而史无前例的房地产泡沫,自然会在这波下跌之中,成为毁灭性最大的一块资产,亚洲金融危机和香港楼市崩盘的惨状就有可能会在内地上演。




不小心看到这样的文章,雁姐又要忍不住跳出来献丑了。


虽然川普可能会加息,导致美元升值,人民币贬值。但同时他指控中国操纵汇率,其实是期望人民币对美元升值,从而起到贸易保护的目的。所以在他具体的汇率政策还没有出来之前,下断言是过早的。



而且汇率与楼市的关系如果真是这么简单,就好了。按上面的逻辑,人民币一升值的时候,就闭着眼睛买房子,人民币一跌的时候,就闭着眼睛卖房子。让官员和专家都饿死!



但其实,人民币汇率的升贬与中国房价的涨跌其实并不一定是正相关的。


理论上来说,人民币升值,国外的资本会流入中国买入人民币资产,其中就包括房子,这会促进中国房价上涨;而如果人民币贬值,海外的资金开始抛售国内资产,房价下跌。


但雁姐认为,汇率变动不是影响中国房价的主要因素。无论什么时候,千万不要忘记我们是“有中国特色的社会主义”


2015年 8月汇率改革开始,人民币汇率形成机制开始转向一篮子货币,这使得汇改一年间人民币对其他货币涨跌互现。而单就人民币兑美元汇率来说,中间价已经由6.35贬值到现在的6.8,创六年来新低。可是2015年下半年到2016年上半年,中国楼市却出现了疯狂的上涨,主要的原因就是2015年中国实行宽松的货币政策,人为加速去库存的结果。



耐人寻味的是,就在11月8日,央妈发布了三季度的中国货币政策执行报告,里面强调货币稳健,并称房价汇率二选一是夸大风险。


“弃房价、稳汇率”的一种逻辑是紧缩货币,从而挤出资产泡沫,并以高利率来稳定汇率,这会导致危机式的被动去杠杆,代价很大,过程很痛苦,而汇率实际上也很难稳住;“弃汇率、稳房价”则是放松货币来支持房价,试图以低利率刺激通胀和房价,这同样会加剧结构扭曲和债务积累,导致调整的时间更长、代价更大。


央妈说,就货币政策而言,关键是要继续保持稳健和中性适度的货币环境,同时发挥好宏观审慎政策在维护金融体系稳定中的作用。更为重要的是,要通过推进结构性调整和改革,进一步增强市场信心和经济的内生活力,促进经济持续健康稳定发展,并扩展金融资源有效配置的空间……


央妈就是央妈,说话比较难懂。翻译一下就是:房价和汇率都不能大涨和大跌,央妈不会大幅印钱、降息降准了,既要控制热钱流入楼市,也要控制热钱向国外流,总之,“稳定”最重要。



在雁姐看来,与其关注美国人的选举结果对中国房价的影响,不如关注一下从11月10日开始的新一轮楼市整顿风暴


从这一天起,商品房不明码标价将被严查。其实商品房明码标价是2011年的陈规,但是很多买家基本是看不到价格公示的,都是和销售对接,常被蒙蔽忽悠。


所以,关键看这次政府会不会下狠手,像此前查虚假房源、虚假宣传一样去中介和楼盘“扫荡”。这场整顿对市场各方的心理预期会有不小的影响。


本周末,俺们的小伙伴也会去调查一下明码标价的执行情况,敬请大家关注后续的报道啦!



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